Ar galiu atsisakyti sandorio, jei pardavėjas nutylėjo svarbią informaciją?

Pagal Civilinį kodeksą, esminės informacijos, turinčios reikšmingos įtakos sandorio sudarymo sprendimui, sąmoningas nutylėjimas, ypač kai pirkėjas tiesiogiai apie tai klausė, gali būti prilyginamas apgaulei, net jei pardavėjas nepasakė tiesioginio melo – teisė skiria aktyvų melą nuo pasyvaus nutylėjimo, bet abu gali sudaryti pagrindą ginčyti sandorį, jei nutylėta informacija buvo esminė ir pardavėjas žinojo, kad ji svarbi pirkėjo sprendimui. Kadangi jūs tiesiogiai klausėte apie buto būklę, o pardavėjas nieko nesakė apie žinomą drėgmės problemą, tai stiprina jūsų poziciją, kad tai buvo sąmoningas, o ne atsitiktinis nutylėjimas. Rekomenduoju surinkti įrodymus – kaimynų parodymus raštu apie tai, kada ir kaip ilgai egzistuoja drėgmės problema bei ar pardavėjas apie ją žinojo, taip pat užsakyti nepriklausomo eksperto (statybos techniko) įvertinimą, patvirtinantį problemos mastą ir, jei įmanoma, jos atsiradimo laiką. Jei preliminari sutartis dar nėra pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, turite daugiau lankstumo derėtis dėl kainos sumažinimo ar net atsisakyti sandorio, priklausomai nuo preliminarios sutarties sąlygų dėl išankstinio mokėjimo grąžinimo. Rekomenduoju nedelsiant kreiptis į advokatą, nes situacija reikalauja skubaus veikimo prieš pasirašant pagrindinę sutartį, o esant pagrindui – galima siekti preliminarios sutarties nutraukimo dėl apgaulės arba kainos sumažinimo derybų būdu.